深圳新聞網(wǎng)2026年5月5日訊（記者 楊平）4月29日，深圳樓市新政落地，限購門檻放寬，公積金貸款額度上調(diào)；隨后廣州、佛山等地緊隨其后，為2026年五一假期的樓市注入一針強心劑。小長假首日，全市新房帶看量同比上漲31%，其中更是出現(xiàn)搖號盤——2026年光明首個搖號日光盤：龍湖·觀萃。

5月1日，項目實景示范區(qū)正式開放，每日來訪超1500人次，開放首日即啟動限流參觀，成為深圳首個排隊限流的樓盤。從開放到開盤，僅用了三天時間。3天總到訪超4500組，認籌超1000組，認籌數(shù)量遠超首開92套房源，開盤場地因人數(shù)過多，緊急選在酒店舉行。

5月3日，龍湖·觀萃于酒店正式開盤。首批92套房源，40分鐘全部售罄，平均1套房超過10組客戶認籌。其中建面約138㎡戶型全盤售罄，連實體樣板房都被搶購一空。開盤均價僅3.5萬元/㎡。

值得一提的是，光明官方賬號已正式認證其為“2026光明首個日光盤”，權(quán)威背書，含金量十足。熱銷的背后，離不開項目自身無法復制的綜合價值優(yōu)勢。

龍湖高端產(chǎn)品系 全維實景呈現(xiàn)

為深圳打造首座南法藝術(shù)花園

從首開的反饋來看，“看得見”的產(chǎn)品力仍是買家關(guān)注的首要因素。作為龍湖全新高端產(chǎn)品系——龍湖·觀萃，此次邀請四位國際大師聯(lián)袂打造，延續(xù)了龍湖一貫的豪宅標準，把大部分實景都呈現(xiàn)出來，實現(xiàn)所見即所得。

建筑采用了現(xiàn)代雅奢風格立面，擯棄傳統(tǒng)平直頂，加入弧形倒角元素，外立面還運用大量創(chuàng)新性材料，既有大面積鋁板、石材、鉆感玻璃幕墻，也采用了愛馬仕灰、香奈兒白皇室香檳金三大南法高奢原色。要知道，以往這些昂貴的材料只出現(xiàn)在地標建筑上，近幾年也被高端住宅青睞。

景觀營造上，尋跡圣特羅佩白馬莊園的靈感，為深圳帶來首座南法藝術(shù)花園。借鑒法式古典建筑秩序，打造出光明首個約10米高的凱旋之門——兩側(cè)約160噸安第斯雪景奢石鋪就，大門內(nèi)約9.4米挑高的穹頂光廳、原石雕刻的白玉蘭雕塑映入眼簾，歸家的儀式感直接拉滿。

約75米長的香榭藝廊兩側(cè)更有從西班牙全冠移植樹齡超800年的油橄欖，搭配薰衣草、迷迭香，不僅是景觀廊道，也是風雨連廊，可實現(xiàn)業(yè)主歸家風雨無阻。項目還打造了光明首個建面約560㎡立體浮島泳池，家樓下就直接度假，到訪的客戶不由得感嘆：“感覺像到了法國度假。”

這一次龍湖的誠意直接拉滿，還配備了幾大架空層會所，挑高超9.4米的萬卷書屋，藏書已超4000冊，未來這里將為家長提供更好的帶娃空間，下樓即可徜徉書海；同樣實景呈現(xiàn)的健身空間，配備了一線品牌的跑步機、橢圓機、力量訓練器械，滿足從有氧到塑形的日常需求。

此外，會所還設(shè)有社交區(qū)與共享辦公區(qū)，無論是家庭聚會、鄰里交流，還是臨時處理工作，都能找到合適的空間。這一配置，在光明此前從未有過。

光明首個新國標項目

全系戶型超100%實用率

作為光明心首個“新國標”項目，龍湖·觀萃一經(jīng)面世就自帶極強關(guān)注度，在人口密度超高的深圳，觀萃住宅地塊容積率僅2.92，建筑高度僅23層80米高，其稀缺程度自然不言而喻。

最值得一提的是，觀萃在戶型產(chǎn)品設(shè)計上，這一次也給出了全新答案，所有戶型實用率均超100%；項目建面約89㎡-103㎡-116㎡-138㎡，全南向四房，更是在收納體系和精裝上做了全維度的升級。

建面約103㎡四房

光明最小真四房 改善入門級爆款

作為項目超值之選的明星戶型，建面約103㎡面積控制得當，實用率卻拉滿到極致，空間體驗比肩市面建面約120㎡+戶型。

四開間向南，面寬達到約12.5米，讓每一個空間都充滿陽光；獨有的X空間，更是可以隨家庭場景的改變，隨心改變；二人世界、三口之家、四代同堂；兒童區(qū)、書房、老人房，空間百變。

LDKG一體化的空間，形成約35㎡的社交空間，客廳開間約3.5米，可與X空間打通，形成約6.1米大橫廳，U型廚房設(shè)計兼具島臺功能，讓烹飪更加流暢。

（效果圖）

主臥開間約3.8米，270°瞰景飄窗、獨立衛(wèi)浴。躺臥之間，窗外風景盡收眼底。

最值得一提的是全屋收納系統(tǒng)更是達到了21.66㎡——換季衣物、孩子的玩具、日常雜物，全部有序安放。

這個戶型的精妙之處在于，建面約103㎡的面積，住出了建面約120㎡+的體驗；三房的價格，買到了四房的功能。這正是開盤當日它成為流速最快戶型的原因。

建面約118㎡四房

光明最小南北通透四房，媲美130㎡體驗

建面約118㎡實現(xiàn)超100%實用率，是光明中心面積最小的南北通透四房。四開間朝南，約16米南向面寬遠超進深，陽光與清風穿堂而過。

客廳開間最大可拓展至約7.25米，與X空間打通后，形成一個尺度奢闊的無界方廳。無論家庭聚會還是孩子玩耍，都游刃有余。X空間同樣可隨家庭生長周期切換——書房、兒童房、老人房，隨心而定。

南向約6.45米巨幕陽臺，貫通客廳與次臥，既可作為景觀臺，也可作為第二家庭活動區(qū)。主臥約20㎡酒店式套臥，配備270°巨幕飄窗，城央盛景一覽無余。全屋收納系統(tǒng)同樣達到超5000L容量，從玄關(guān)到臥室，每一寸空間都被高效利用。

（效果圖）

這個戶型最大的誠意在于：用建面約116㎡的面積，做出了建面約130㎡的體感；用南北通透、四開間朝南，刷新了光明改善產(chǎn)品的采光標準。

建面約89㎡三房

四面寬朝南，舒適真三房

建面約89㎡的面積，卻做到了市面少有的四面寬朝南。這意味著客廳、主臥、次臥、書房四個主要空間全部朝南——每個家庭成員都能擁有陽光滿屋的清晨。

約5.7米寬的南向陽臺，連通客廳與書房，不僅延展了室內(nèi)的視覺空間，也創(chuàng)造了一處可以蒔花弄草、喝茶讀書的生活角落。主臥配備270°環(huán)幕飄窗，采光與視野遠超同面積段產(chǎn)品。

U型廚房、獨立玄關(guān)、全屋超5000L收納體系，在這個入門級戶型中一應俱全。即使是首次置業(yè)，也絕不將就。

從建面約89㎡的精致入門，到建面約116㎡的從容進階，再到建面約103㎡的明星爆款，無論是尺度感，還是功能性，亦或是近乎完美的細節(jié)，都足以窺見龍湖在高端豪宅打造上，絲絲入扣的產(chǎn)品力。

兩公里六大即享型配套

確定性的生活 舉步即達

龍湖·觀萃所處的光明中心，是光明科學城“一心兩區(qū)”規(guī)劃的核心。在這里，生活的答案不是圖紙上的承諾，而是已經(jīng)鋪開的實景。

買房的本質(zhì)，是買確定的資源。而龍湖·觀萃一平方公里的生活圈，正是光明中心無需等待的成熟樣本。

從社區(qū)步行約300米，便是6號線紅花山站——這是光明中心唯一的雙軌交匯所在。1站換乘13號線（2026年通車），30分鐘直達南山科技園；6站換乘11號線，35分鐘直達寶安中心。南光、龍大、深圳外環(huán)三大高速快速串聯(lián)全城，光明城站與深圳北站半小時通達大灣區(qū)各核心城市。

日常購物，1公里內(nèi)就是建面約15萬㎡的光明最大商業(yè)體大仟里，連同公明廣場、上域薈、信天生活廣場及建面超10萬㎡街區(qū)型商業(yè)，構(gòu)成消費主場；3公里內(nèi)，星河COCO City、萬達、藍鯨世界覆蓋高端購物與休閑娛樂，一站式潮流生活舉步即享。

走出家門，緊鄰紅花山公園，推窗即景；10分鐘可達科學公園，茅洲河生態(tài)碧道、左岸科技公園點綴其間。3公里內(nèi)人均綠化面積超18㎡，生態(tài)濃度位居深圳西部第一。

下樓就是紅花山體育中心、光明文化館與圖書館。2公里范圍內(nèi)，科技館、國際美術(shù)館等全維度文體地標匯聚。全深圳僅有福田中心、深圳灣、龍崗大運、寶中、光明中心五大片區(qū)能實現(xiàn)“公里盡攬頂級文體配套”——宜居價值無可復制。

教育資源同樣豐厚。15分鐘路程覆蓋8所小學、7所初中，共計15所學校。

據(jù)了解，龍湖·觀萃首批房源已全部售罄，因市場熱度高漲、需求旺盛，項目即將加推全新樓棟，為光明改善置業(yè)提供優(yōu)選機會。

（圖片來源：龍湖·觀萃）