深圳新聞網2026年5月11日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文 馮思穎）4月29日，深圳發(fā)布新一輪房地產市場優(yōu)化政策，推出核心區(qū)限購放松、公積金貸款額度大幅提升等重磅舉措，迅速帶動全市房地產市場成交持續(xù)回暖。剛過去的“五一”假期，深圳新房、二手住宅網簽量同比均實現大幅增長。

5月10日，作為“五一”假期后的首個周末，記者實地走訪樓市一線發(fā)現，新政落地效果持續(xù)顯現，深圳樓市交易熱度快速回升，尤其是限購松綁的核心區(qū)域，在售樓盤營銷中心與房產中介門店里，客戶咨詢量、實地看房量以及實際成交量均實現大幅攀升。

來自深圳市住房和建設局的最新數據顯示，4月30日政策實施以來至5月10日，全市一、二手商品住宅累計網簽2776套，同比大幅增加52.9%，直觀展現出新政對樓市的強勁拉動作用。其中，新建商品住宅認購1021套，同比增加33.6%；網簽銷售1272套，同比增加67.8%。二手住宅網簽成交1504套，同比增加42.2%。全行業(yè)市場交易活躍度全面提升。

政策利好持續(xù)釋放下，深圳核心區(qū)新房市場率先迎來回暖。5月10日上午，記者在福田香蜜湖片區(qū)在售的“新規(guī)”住宅項目香蜜四季銷售中心看到，現場有多組購房客戶同步進行看房、戶型咨詢與購房洽談，還有客戶直接完成現場簽約，整體氛圍熱鬧有序。該項目銷售負責人表示，本輪樓市新政從多方面為市場注入活力，一方面有效提振購房者的市場信心，直接帶動項目看房人流大幅上漲；另一方面徹底激活了此前受購房名額限制無法入市的客戶需求，再加上公積金貸款額度大幅提升，切實降低了購房者的資金壓力，為項目銷售帶來實打實的利好。

該負責人介紹，新政實施后，不僅福田香蜜四季項目人氣暴漲，企業(yè)旗下位于蛇口核心區(qū)域的項目，到訪量、咨詢量、復訪量和成交量均實現大幅提升。新政前項目日均到訪量約120組，新政后日均到訪量攀升至160—180組，成交量較此前增長兩到三成。從成交客戶結構來看，置換、改善型購房群體成為主力，不少購房者瞄準核心區(qū)優(yōu)質房源果斷出手。

新房市場持續(xù)火熱的同時，二手房市場也迎來回暖。10日上午10點，福田區(qū)新聞路一家中介門店內，經紀人早已全員忙碌，門店總監(jiān)告訴記者，門店客戶到訪量、房源帶看量均大幅上升，其中帶看量較新政前增加五成以上，簽約量接近翻倍。

看房成交轉化率作為衡量市場真實購房意愿與決策速度的核心指標，持續(xù)釋放積極信號。監(jiān)測數據顯示，深圳新房看房成交轉化率自2025年11月起實現“六連漲”，2026年4月已提升至9.03%，時隔近兩年再次突破9%；二手房看房成交轉化率提升至4.45%，環(huán)比上漲0.29個百分點，實現連續(xù)兩個月上漲，兩項指標均創(chuàng)下近一年來最高值。這一數據變化充分表明，隨著市場信心逐步恢復，全市房地產市場交易節(jié)奏不斷加快，整體步入穩(wěn)步回暖通道。